چرا باید برای احقاق حق وکیل اختیار نماییم

چرا باید برای احقاق حق وکیل اختیار نماییم

ضرورت اختیار وکیل برای احقاق حق

این روزا به جهت گسترش وسایل ارتباط جمعی بسیاری از مردم  تصور می نمایند که چون با توانایی  به اینترنت دسترسی دارند لذا برای حل مشکلات حقوقی خود،  با مطالعه  مطالب جست و گریخته از طریق اینترنت،  قادرند مشکلات حقوقی خود را شخصا حل نمایند، اما شایسته است یادآوری نماییم، اگر چنین بود دیگر نیازی به تحصیلات آکادمیک حقوقدانان و وکلا نبود و به عبارت بهتر دیگر تحصیل در دانشکده های حقوقی معنایی نداشت حال اینکه حتی به شغل های مهارتی دیگر مانند نجاری توجه شود بدیهی است که یک نجار خوب صرف نظر از اینکه با اطلاعات بروز در مورد ابزار مدرن روز ، اوقاتی را صرف یاد گیری می نماید و با تجارب طولانی خود، یک کار بدون نقص در اختیار مشتری اش قرار می دهد که در مقابل، یک فرد کنجکاو که با مشاهده کردن به نصب دربی در هنگام کار کردن نجار متصور شده است که این کار را بلد است ولی هنگام تعبیه نصب در با عدم توازن روبرو شده است   و… چه برسد به مسائل حقوقی!

حتما این موضوع را شنیده اید که گاهی یک حرف تحریر مانند ویرگول (،)در تفسیر حقوقی چقدر تاثیر دارد و بدون وجود یک ویرگول در یک جمله و  و یا  با وجود یک ویرگول  در میان کلمات  جمله ، معنا و تعابیر مختلفی ایحاد می شود. مثال بارز آن که همه آشنا هستند :

نوشتار یک حکمی است که در زمان قدیم (که نوشته ها با قلم و مرکب نوشته می شد)، توسط یک قاضی نگارش شده بود و با قرارگرفتن  در هوا برای خشک شدن ،یک خاشاک به مانند ویرگول معنای حکم را عوض کرد

قاضی نوشته بود : بخشش لازم نیست اعدامش کنید ولی هنگامی که برای خشک شدن این حکم در مجاورت هوا قرار گرفت بدینگونه شد بخشش ، لازم نیست اعدامش کنید .

در اینجا به منظور روشن شدن این بحث در خصوص تخلیه عین مستاجره (مورد اجاره)، مثالی بیان میکنیم که مادام مبتلای مردم شده است و حقوق دانان و وکلا شاهد آن هستند :

 به قول معروف مثال زنده آن  (نقل از اعظم شفائی وکیل تهران):

مستاجری پس از انقضای مدت  قرارداد اجاره اقدام به تخلیه عین مستاجره می نماید و بلافاصله از طریق شورای حل اختلاف اقدام به تامین دلیل و بعد به استناد به گزارش و صورتجلسه کتبی دادورز و نحوه تسلیم کلید ملک موصوف به شورای حل اختلاف به طرح دعوای مطالبه مبلغ قرض الحسنه بر علیه موجر می پردازد و وقت رسیدگی به موجر ابلاغ می شود ، موجر هم به اقامه  دعوای تقابل مبتنی بر  مطالبه اجرت المثل با احتساب ( زمان انقضای قرارداد تا زمان اجرای حکم ) می پردازد و هنگام رسیدگی، دادگاه دلایل مستاجر را نمی پذیرد و و مستاجر اصرار می کند که قاضی دادگاه این مطلب را در نظر داشته باشد که از طریق قانونی اقدام به تامین دلیل و تخلیه نموده است و به همین دلیل شورای حل اختلاف، کلید را تحویل گرفته است یعنی (مورد اجاره را تسلیم نموده است)

اما  دادگاه متقاعد نمی شود به مستاجر تاکید می نماید شما باید به هر طریقی تخلیه مورد اجاره را به موجر اعلام می نمودی و مستاجر در دفاعیات خود بیان می کند که هنگام تخلیه موجر در ایران نبوده و به همین دلیل از طریق تامین دلیل و شورای حل اختلاف اقدام نموده است.

دادگاه به مستاجر یادآوری می نماید شما به آدرس اعلامی موجر در قرارداد می بایستی از طریق ارسال اظهار نامه تخلیه ملک را اعلام می نمودی و در نهایت دعوای مستاجر را به دلیل عدم ارائه دلیل و استناد به ماده 13 قانون روابط مالک و مستاجر رد می نماید و در عوض، رای به نفع موجر می دهد و در رای خود تصریح می نماید که با احتساب زمان انقضای قرارداد  اجاره، مستاجر محکوم به پرداخت اجرت المثل در حق موجر می باشد و پس از صدور و ابلاغ این رای ،مستاجر به دادگاه تجدید نظر اعتراض می نماید ولی دادگاه تجدیدنظر استان هم این رای را تایید می نماید و مستاجر بابت اجرت المثل زمان تصرف، کل مبلغ قرض الحسنه را از دست می دهد بهرحال اگر به ماده سیزده قانون روابط موجر و مستاجر به پردازیم این رای قاضی را منصفانه اعتراف می نماییم :

ماده 13 قانون روابط موجر و مستاجر مورخ 1356:

هر‌گاه مستاجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضی او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از‌ تحویل گرفتن آن امتناع کند مستاجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود. ‌در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را‌ تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. ‌از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره‌ و دریافت کلید حاضر شود تا زمانی که مستاجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره‌نامه برقرار است..

 

نقل از: اعظم شفائی وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق مالی و اقتصادی و مدیر موسسه حقوقی و گروه وکلای مجرب شمس، از بهترین وکلای ملکی در تهران و وکیل موجر و مستاجر با بیش از 18 سال سابقه | با سابقه دار ترین وکیل ارث در تهران | وکیل خوب در تهران

 

 

رتبه: 4.8 از 966 رأی