قوانین مهم در خرید اموال

قوانین مهم در خرید اموال از زبان وکیل املاک تهران هنگام خرید اموال، بخصوص اموال غیر منقول، شخص خریدار باید نسبت به وضعیت آن مال احراز هویت نماید. بهرحال در یک نوع تقسیم بندی قانونی، مال بر دو قسم است : مال منقول – مال غیر منقول و در مورد…

ماهیت اسناد ثبت شده در آژانس مسکن

ماهیت اسناد ثبت شده در آژانس مسکن

ماهیت اسناد ثبت شده در آژانس مسکن از دید قانون اغلب مردم تصور می کنند که چون بیع نامه یا قولنامه ای بشکل فرمتی که در دفاتر آژانس املاک مسکن تنظیم می نمایند و در سامانه دفاتر املاک مسکن کشور ثبت می شود، اینگونه اسناد رسمی هستند، حال آنکه خاطر…

فرق عقد با قرارداد و معنی عقد لازم خارج

فرق عقد با قرارداد و معنی عقد لازم خارج

فرق عقد با قرارداد از آنجائی که مباحث اصلی قراردادها در حقوق ایران از فقه منبعث شده است، لذا قانونگذار ایران از بدو تدوین و وضع قانون در مورد معاملات، با مطالعه از قوانین عقدها در فقه،  علی الخصوص در تدوین قانون مدنی ایران با واژه های عقد و قرارداد…

مالک حق کسب و پیشه و تجارت کیست؟

مالک حق کسب و پیشه و تجارت کیست؟

مالک حق کسب و پیشه | حق کسب و پیشه و تجارت حقی است تبعی و تدریجی الحصول که برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت ایجاد می شود. بنابراین این حق به مستاجر محل کسب تعلق دارد. در تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر چنین…

سرقفلی و حق کسب خارج از رابطه استیجاری

سرقفلی و حق کسب خارج از رابطه استیجاری

سرقفلی و حق کسب و پیشه خارج از رابطه استیجاری به چه شکل است؟ این سئوال مطرح می شود که چگونه ممکن است به جهتی به کسی سرقفلی یا حق کسب و پیشه پرداخت شود بدون اینکه این فرد مستاجر محل کسب یا مالک محلی باشد که آن را در…

رابطه سرقفلی و حق کسب یا پیشه

رابطه سرقفلی و حق کسب یا پیشه

پرسش حقوقی: با توجه به پیش بینی آیین نامه جهت تعیین حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستاجر، آنچه را که فعلا کارشناسان تعیین می نمایند، آیا فقط سرقفلی است؟ یا حق کسب و پیشه را هم در بر می گیرد. مثلا در صورتی که مغازه ای…

تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاورین املاک

 تاکید اخیر معاون اجتماعی دادگستری استان تهران  به ممنوع بودن تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاورین املاک :  (یعنی تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک به موجب قانون لازم الاجرای مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی (قانون پیش فروش ساختمان) ممنوع بوده و باید در…

نکات مهم در تنظیم قرار داد اجاره

نکات مهم در تنظیم قرار داد اجاره ، آشنایی با انواع قرارداد اجاره و نکات کاربردی در مورد تخلیه ملک نکات مهم در تنظیم قرار داد اجاره | اولا قرارداد اجاره به دو صورت متصور است : قرار داد اجاره عادی : این نوع قرارداد به صورت توافقات موجرو مستاجر…

مقررات قانونی پیش فروش املاک ساختمانی

اشخاصی که مالکیت رسمی نسبت به ملک خود را دارند، چنانچه  قصد دارند قبل از ساخت وساز پیش فروش نمایند مکلفند که در دفتر خانه های اسناد رسمی قرارداد رسمی تنظیم نمایند و هنگام مراجعه این اشخاص به بنگاه های معاملاتی ، مشاوران املاک نیز مکلفند طرفین قرارداد را نسبت…

انتقال ملک مشاع

آیا می دانید مالکین مشاعی حق انتقال قسمت مشاعی مانند حیاط خلوتی که فقط مورد استفاده آن برای مالک طبقه اول است، را ندارد؟ وفق نظریه شماره ۸۵۷۵/۷ مورخ ۱۳۸۲/۱۰/۱۸ اداره کل حقوقی قوه قضائیه در رابطه با واگذاری حق استفاده از حیاط و زیرزمین مشاعی به یکی از مالکین…