احترام به مالکیت شخصی و جایگاه آن در قوانین ایران

احترام به مالکیت اشخاص نسبت به کسب و کار اولین مستند قانونی در حقوق ایران، راجع به احترام به مالکیت اشخاص نسبت به کسب و کار است، و آن اصل 45 قانون اساسی است که مشعر است، هر کس مالک حاصل کسب و کار مشروع خویش است و هیچ کس…

اصطلاحات حقوقی املاک ساحلی

1 - مستحدثه : در قانون اراضی مستحدثه ساحلی مصوب 1354 به زمینهایی که در اثر جذر( پایین رفتن سطح آب یا هر نوع جریان آبی در کناره های دریا و دریاچه و یا در اثر جذر و یا خشک شدن تالاب ها ظاهر و یا بوجود آید به انواع ذیل…

تحلیل قانون جدید خرید اراضی و ابنیه

تحلیل قانون خرید اراضی و ابنیه (ساختمان یا عمارت و تاسیسات برای حفظ آثار تاریخی و باستانی مصوب 26/9/1347) در مورد این قانون بهتر است که مثالی برای خوانندگان آورده شود : گاه اتفاق می افتد که مکانی به علت قدمت تاریخی مورد توجه، ارگانهایی مانند میراث فرهنگی آثار تاریخی…

فرق تفکیک و افراز ملک

فرق تفکیک و افراز ملک از زبان وکیل حرفه ای ملک تهران | وکیل املاک مشاعی تفکیک از منظر قانون ثبت یعنی تقسیم مال غیر منقول مانند زمین و ................ به قطعات کوچکتر ،به عنوان مثال یک قطعه زمین به مساحت ............... هکتار را به قطعه های 250 متری تقسیم…

نمونه کلاهبرداری در مالکیت از منظر قانون ثبت اسناد و املاک

نمونه کلاهبرداری در مالکیت از منظر قانون ثبت اسناد و املاک: شخصی به موجب سند رسمی، قسمتی از ملک خود را مشاعا به دیگری انتقال می دهد و بعد از این انتقال تقاضای ثبت آن را به نام خودش (بدون ذکر و استثناء مقدار انتقال داده شده ) می نماید…

چگونگی جبران خسارت پس از فسخ بیع

سوال: در صورت مستحق للغیر در آمدن تمام یا قسمتی از مبیع، بر اساس ماده 391 قانون مدنی فروشنده ملزم است که ثمن را مسترد نماید ، در این خصوص آیا منظور از ثمن در این ماده همان مبلغی است که خریدار پرداخت نموده یا قیمت روز ملاک است مطابق…

نحوه استفاده از قسمتهای مشاعی آپارتمان

نحوه استفاده از حیاط مشاعی آپارتمان برای مالکینی که امکان دسترسی به آن بخش را ندارند... سوال : چنانچه به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان ها امکان استفاده از زیر زمین و سرویس بهداشتی و حیاط مشاعی برای مالکین طبقات فوقانی وجود نداشته باشد، نحوه استفاده از…

تقاضای فک رهن و قابلیت فروش ملک

تقاضای فک رهن و قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است به عبارت دیگر برای صراحت قابلیت فروش ملک با شرایط بالا بصورت سوالی پاسخ داده میشود : در صورتی که ملکی در رهن بانک قرار داشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا…

کاربری املاک در طرح تفصیلی تهران

تعریف کاربری املاک نوع استفاده و بهره برداری از اراضی را کاربری می گویند که دارای انواع گوناگونی از قبیل مسکونی، فضای سبز، آموزشی، ورزشی، بهداشتی و درمانی، تجهیزات شهرداری، خدمات شهری، پارکینگ، خدمات عمومی، انبارداری، تجاری و صنعتی، حمل و نقل، کشاورزی و باغ باشد. تغییر کاربری به چه…

وظایف و اختیارات کمیسیون ماده 77

ماده 77 قانون شهرداری مقرر می دارد: رفع هر گونه اختلاف بین مودی و شهرداری در مورد عوارض به کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور، دادگستری و انجمن شهر (شورای شهر کنونی) ارجاع می شود و تصمیم کمیسیون مزبور قطعی است، بدهی هایی که طبق تصمیم این کمیسیون تشخیص شود…