فرق تفکیک و افراز ملک

فرق تفکیک و افراد ملک

تفکیک از منظر قانون ثبت یعنی تقسیم مال غیر منقول مانند زمین و ……………. به قطعات کوچکتر ،به عنوان مثال یک قطعه زمین به مساحت …………… هکتار را به قطعه های 250 متری تقسیم شود، که اگر این تقسیم انجام شود می گویند زمین مذکور را به قطعات کوچکتر تقسیم نمودیم و به عبارت دیگر تفکیک یعنی جدا کردن و در عرف ثبتی یعنی تقسیم مال غیر منقول کوچکتر .

اما افراز البته در اصطلاح ثبتی : چنانچه ملک مشاعی که قابلیت تفکیک دارد ، هر سهم مشاعی آن را جدا کنیم ، میگویند قطعه زمین مزبور افراز شده است بعبارت دیگر افراز یعنی جدا کردن چیزی از چیز دیگری

نکته: قابل توجه آن است که تفکیک اراضی شهری در واقع مبین شکل گیری نماد و فضای ساختمانی و فرم شهری است که در اندازه های کوچک از یک بلوک شهری تا اندازه و مقیاس محله و ناحیه شناخته می شود و فایده آن بدیگونه است که چنانکه در طراحی تفکیک اراضی شهری حداکثر از فضا و زمین رعایت شود محیط شهری مطلوب و دسترسی به آن نیز مطلوب است

در نحوه تفکیک و افراز تأیید نقشه تفکیکی در داخل محدوده شهرها توسط شهرداری هاست و در خارج از محدوده شهرها به عهده بخشداری ها و یا بنیادی مسکن است

نکته: در تفکیک لازم نیست که مالک با شخص دیگری در ملکی شریک باشد لذا حتی ملک خود را چنانچه قابل تفکیک باشد می تواند تفکیک کند ام در افراز حتما مالک در ملکی با دیگری شریک است و قصد دارد که ملک خود را از مال شریکش جدا کند یعنی در تقسیم لازم نیست مال شریک داشته باشد و مالک واحد می تواند ملک خود را تقسیم کند اما در افراز وجود حالت شراکت در ملکی ضروری است

نکته: در افراز اگر مابین شرکاء اختلاف باشدحل اختلاف به عهده مراجع قضایی است اما در تفکیک اگر متبین مالکان اختلاف باشد حل این اختلاف به عهده مراجع ثبتی است .

موانع تفکیک در املاک: نمونه هایی را به عنوان مثال بیان می کنیم

ممنوعیت تفکیک در املاکی که تعداد طبقات آن از حد مجاز بیشتر باشد

مانند تفکیک املاکی که 70 درصد مساحت آن به فضای باز اختصاص دارد

تفکیک املاک در داخل رفوژ

تفکیک اراضی کمتر از 1000 متر در حوزه صنعتی

تفکیک املاک در حوزه بهداشتی علی الاصول ممنوع می باشد

تفکیک استادیوم های ورزشی امکان پذیر نیست

نقل از: بهترین وکیل ملک، اراضی، سرقفلی